보고서 설명

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 관광진흥법에 의해 관광숙박시설을 설치할 수 있는 용도지역을 모두 나열하시오.
2. 대지면적이 1,000m2 인 토지에 적용되는 건폐율과 용적률이 각각 50%와 400%일 때 최대 건폐율과 용적률을 적용하여 건축할 수 있는 건축물의 층수(각 층의 바닥면적은 동일)와 건축연면적은 얼마인가?
3. 초기투자비가 1,000만원이고 1년 후부터 5년간 매년 300만원의 현금흐름이 발생하는 경우(할인율은 5% 적용)의 순현재가치(NPV)는 얼마인가?
4. 지렛대효과(leverage effect)와 민감도분석이란 무엇인가?
5. 그동안 관광분야에서 진행되었던 많은 개발사업이 실제로는 건설사업이었던 이유에 대해 기술하시오.
6. 현 관광개발의 문제점을 고려할 때 사전평가, 과정평가, 사후평가 중 가장 중요하게 이루어져야 한다고 생각하는 평가와 그 이유를 기술하시오.



- 목 차 -

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 관광진흥법에 의해 관광숙박시설을 설치할 수 있는 용도지역을 모두 나열하시오.

2. 대지면적이 1,000m2 인 토지에 적용되는 건폐율과 용적률이 각각 50%와 400%일 때 최대 건폐율과 용적률을 적용하여 건축할 수 있는 건축물의 층수(각 층의 바닥면적은 동일)와 건축연면적은 얼마인가?

3. 초기투자비가 1,000만원이고 1년 후부터 5년간 매년 300만원의 현금흐름이 발생하는 경우(할인율은 5% 적용)의 순현재가치(NPV)는 얼마인가?

4. 지렛대효과(leverage effect)와 민감도분석이란 무엇인가?

5. 그동안 관광분야에서 진행되었던 많은 개발사업이 실제로는 건설사업이었던 이유에 대해 기술하시오.

6. 현 관광개발의 문제점을 고려할 때 사전평가, 과정평가, 사후평가 중 가장 중요하게 이루어져야 한다고 생각하는 평가와 그 이유를 기술하시오.

<참고문헌>

본문일부 및 목차

1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 관광진흥법에 의해 관광숙박시설을 설치할 수 있는 용도지역을 모두 나열하시오. (부분점수 없음, 10점)

<지정된 관광단지 및 지정된 관광특구> 법제처(2020.6.1.). 국토의 계획 및 이용에 관한 법률.

1. 상업지역
2. 주거지역 중 대통령령으로 정하는 지역
3. 공업지역 중 대통령령으로 정하는 지역
4. 녹지지역 중 대통령령으로 정하는 지역 법제처(2020.6.1.). 관광진흥법.



2. 대지면적이 1,000m2 인 토지에 적용되는 건폐율과 용적률이 각각 50%와 400%일 때 최대 건폐율과 용적률을 적용하여 건축할 수 있는 건축물의 층수(각 층의 바닥면적은 동일)와 건축연면적은 얼마인가? (각 5점, 10점)

건폐율(1층 바닥면적): 1,000m2 의 50% = 500m2
용적률(건축연면적): 1,000m2 X 400% = 4,000m2
층수: 건축연면적 / 건폐율 = 4,000m2 / 500m2 = 8(층)

답: 건축물의 층수는 8층이며, 건축연면적은 4,000m2이다.


3. 초기투자비가 1,000만원이고 1년 후부터 5년간 매년 300만원의 현금흐름이 발생하는 경우(할인율은 5% 적용)의 순현재가치(NPV)는 얼마인가? (계산식 제시, 10점)





- 중략 -

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