보고서 설명

1. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명
2. 우리나라에서 부동산 가격 안정을 목표로 시행되고 있는 부동산정책

들어가는 글
우리가 살아가는 데 있어서 주택은 필수적인 요소이다. 생활을 영위하는데 있어서 주택은 자산으로써 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 이러한 자산의 내재적 가치를 아는 것은 우리 생활에 많은 도움이 된다.
부동산은 그 자체로서 가지는 본질적 가치가 있고, 지역과 환경에 따라서 가치가 변하기도 한다. 또한, 경제적 여건과 시대의 흐름에 따라서도 변하면서 사용하여 수익을 내는 데도 중요한 역할을 한다. 이러한 여러 가지 상황에서 주택의 가치가 형성되는 과정이 어떻게 이루어지는지 알아보았다.
그리고 효과와 영향이 어떻게 미치며 가치 하락과 상승에

본문일부 및 목차

목 차

들어가는 글

Ⅰ. 부동산의 내재가치 형성
1. 부동산 내재가치
1). 이자율과 현재 가치 2). 이자율과 미래가치
2. 부동산 가격과 조세, 예금이자 관계
3. 부동산 가격과 임대료 관계
1). 임대료가 비싼 경우 2). 임대료가 싼 경우
3). 건물주가 직접 운영
4. 내재가치

Ⅱ. 분양가 상한제
1. 분양가 상한제
2. 현재 시행되는 분양가 상한제
3. 분양가 상한제의 장점
4. 분양가 상한제의 단점

나가면서
- 참고문헌 -

Ⅰ. 부동산의 내재가치 형성
부동산은 위치가 고정되어있다. 일정 지역에 한정되어 있으므로 가치는 지역 간 관계와 수요에 따라서 영향을 받는다.
땅은 땅 위에 식물을 통하여 생산하고 건물 등을 건설할 수 있지만, 땅은 그 자체로 있으므로 생산할 수 없다. 형질을 변경하거나 용도는 변경할 수 있지만, 땅 그 자체를 옮기거나 할 수 없는 한계를 가지고 있다. 땅은 한계가 있다는 것과 그 지역에만 국한되는 희소성이 있다.
부동산은 계속 사용해도 없

3. 부동산 가격과 임대료 관계
임대료는 부동산 가격과 밀접한 관계가 있다. 임대료가 비싸면 부동산 가격은 높을 것이고 임대료가 싸면 부동산 가격은 낮을 가능성이 있다. 수요와 공급의 관계가 불균형을 이루면 이런 관계 발생한다.
1). 임대료가 비싼 경우
임대료가 비싸면서 부동산 가격이 높은 경우는 수요가 많다는 것을 뜻한다. 이는 일반적으로 수요가 많은 데 공급이 모자라는 경우이다. 공급이 한정되어 있어 수요를 따라가지 못함으로 필요한 사람들이 가격을 올려서라도 부동산을 임차하고자 하는 경우이다.
임차를 원하는 경우 부동산을

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#부동산의 내재가치

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