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상업용 부동산의 정의 및 그 유형에 대하여 정리하시오.


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본문일부 및 목차

상업용 부동산의 정의 및 그 유형에 대하여 정리하시오.

1. 상업용 부동산의 정의 및 특징
 
상업용 부동산은 크게 오피스빌딩과 쇼핑센타로 구분된다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 다르게 고객을 대상 부동산이 위치한 곳까지 끌어오는 강한 흡인력이 필요하다. 그래서 평가의 기본원리는 수익성을 근거로 한다. 즉. 부동산의 가격은 그 재화가 장래에 산출할 수익획득의 정도에 따라 결정된다. 수익성이 높으면 가격이 높고, 수익성이 낮다는 것이다. 부동산가격은 장래 기대되는 수익의 현재가치이다.
 
2. 수익방식의 구분/3대요소/대상
 
1) 수익방식의 구분
수익방식은 가격을 구한 방법과 임료를 산정하는 방법으로 구분되는데 수익방식을 이용하여 부동산의 가격을 구하는 방법을 수익환원법이라 하고 수익방식을 이용하여 임료를 구하는 방법을 수익분석법이라 한다.
 

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