보고서 설명

하남시 풍산지구 근생빌딩 상업빌딩 상가빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서

본문일부 및 목차

Ⅰ. 사업의 이해
Ⅱ. 사업지 현황
Ⅲ. 부동산 환경분석
Ⅳ. 개발방안 및 사례분석
Ⅴ. 마케팅 방안
Ⅵ. 첨부자료

하남시 장기개발계획
▶ 환경도시로의 변모 - 그린벨트가 많다는 취약점을 강점으로 만들어 환경도시로 개발 한다는 것이 하남시의 핵심 구상이다.
- 하남시는 기반시설 건립비용이 확보되면 중부고속도로와 구리~판교 고속화도로, 올림픽대로 등 사통팔달의 도로망을 활용해 서울 강남권 대체도시로의 성장이 가능하다고 확신하고 있다.
- 20년 장기 도시기본계획을 통해 하남시는 5개의 생활권을 기능별로 특화시킬 계획이다.
- 우선 시청이 있는 신장동과 아파트단지가 밀집한 덕풍동 일대를 중앙생활권으로 묶어 행정과 상업의 중심지로 개발할 방침이다.
- 미사리 조정경기장이 있는 풍산생활권은 강변 레저단지로, 하남시를 대표하는 명산인 검단산이 있는 천현생활권은 등산 레저 및 휴식공간으로 활용할 계획이다.
- 또 66개 집단 취락지 가운데 20여개소가 밀집해 있는 초이생활권에는 수려한 자연환경을 활용한 고급전원주택 단지를 조성할 예정이다. 이성산성 등 삼국시대의 역사적 유산이 풍부한 춘궁생활권에는 역사ㆍ문화벨트를 만든다는 구상이다.
- 시는 5개 생활권에 대한 구체적 중장기 발전계획을 완성하기 위해 한국 토지공사와 지역종합개발사업 기본협약을 체결했다.

전략적 시사점
- 잠재요소가 풍부한 지역
- 상업지역 내 편의와 테마가 가미된 공간창출로, 마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자에게 투자기회 부여
- 이제까지의 획일화된 수요층에서 수요층 다변화 추구
- 직주근접이 가능한 공간으로 이미지 부각

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