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서브프라임 모기지 subprime mortgage 1. 개요 □ 서브프라...

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서브프라임 모기지 subprime mortgage ƒ. 개요 □ 서브프라임 모기지(subprime mortgage)란 신용이 낮은 사람들에게 주택담보 대출을 상대적으로 고금리에 하는 제도 ­ 미국에서는 일반적으로 담보대출을 해줄 때 소득증빙 및 신용평가 등을 엄격히 적용하여 부실을 관리 ­ 따라서 신용도가 낮은 대상자들에 대한 대출은 부실위험성을 가지고 있는 고금리의 담보대출을 의미 ­ 우리나라의 경우 제2금융권의 담보대출상품 등을 서브프라임 모기지론으로 이해하면 됨 규모 ­ 2006년 말 기준 서브프라임 모기지는 약 6,000억불 규모로서 전체 모기지론의 약 5% 규모이며, 현재 그 중 약 14.4%가 연체발생액인 것으로 추정 표 1 서브프라임과 일반 모기지의 차이점 일반 모기지서브프라임 모기지이자고정(6% 수준)변동(일반모기지+3%내외)downpayment10∼20%소규모 또는 없음신용등급 (350-850)700수준 이상620이하 가능 □ 서브프라임 모기지의 확산 배경 규제완화 ­ 1990년 클린턴 행정부 당시 저소득층에 대한 금융지원 확대를 위하여 융자관련 규정을 완화 ­ 1977년 제정된 Community Reinvestment Act를 개정하여 일정규모 이상의 금융기관들에게 지역개발관련 대부 의무를 강화 저금리 기조 ­ 2000년 전후 연방기준금리가 1%가 되자 주택모기지론의 금리도 4~5%의 바닥을 이루자 매년 꾸준히 증가 mortgage 관련 회사들의 틈새시장 전략 확대 ­ 저소득층이 주택을 구입하는데 가장 큰 애로 요인이 월납이자 보다는 주택가격의 10-20%에 상당하는 downpayment 납부에 있음을 착안하여 downpayment 부담은 크게 줄이고 월납부 이자를 높이는 영업전략을 채택 자산유동화증권 판매 기법 발전 ­ 여러 개의 저당주택을 담보로 한 주택저당증권 및 자산담보부증권을 발행하여 투자은행 등에게 환매조건부로 판매함으로써 새로운 mortgage 자금을...

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#경영 경제 서브프라임 모기지 / 서브프라임 모기지 subprime mor

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