보고서 설명

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본문일부 및 목차

Ⅰ. 여는 말
1. 연구문제
우리는 과거 새마을운동 등 산업화정책에 힘입어 1970년대에 미국의 마케팅이론이 도
입-연구되기 시작한 이래로 우리나라 제조-판매업 등 일반기업의 경우에는 일찍부터
마케팅(marketing)개념이 도입되어 연구하고 활용하는 단계가 되었다. 이들 기업이 마
케팅어프로치에 의한 기업의 전반적인 활동(생산, 판매, 관리 등)이 일반화된 것은 물론
이거니와 최근에는 이러한 기업뿐만이 아니라 정치 분야에 까지도 마케팅개념이 도입되
어 설문조사-여론조사 등에 의한 선거전략을 수립하는 등 ‘마케팅’을 적극적으로 폭넓
게 활용하는 모습이다.
그러나 부동산시장(부동산개발, 부동산중개, 부동산관리, 건축관리 등)의 경우에는 歐
美등 선진국에서도 마케팅개념의 도입이 이제 시작단계에 불과하며 그 개념정립에 있
어서도 아직은 연구단계이다. 더욱이 우리나라의 경우는 외환위기사태 이전까지 국내
부동산시장은 줄곧 ‘공급자 중심의 시장(매도자시장, seller`s market)’에 지나지 않았으
므로 부동산업계에서는 마케팅개념을 도입할 필요조차 느끼지 못하고 있었다. 그러나
외환위기사태 이후 국내 부동산시장은 전례없는 침체기를 겪어야 했으며, 근래 들어 국
내 부동산시장은 그 구조 자체가 근본적으로 변화하려는 조짐이 나타나고 있다. 즉 시
장주체의 구조가 ‘수요자 중심의 시장(매수자시장, buyer`s market)’으로 형태가 바뀌어
가고 있는 것이다. 경쟁이 치열해지고 ‘수요자 중심의 시장’으로의 변화 추세가 진전되
면서 부동산업에서의 마케팅활동은 시대흐름에 따라 필연적이며 필수적인 요구가 되었
다. 우리나라는 아직 ‘부동산마케팅’이라는 개념정립이 미흡하고, 참고할 만한 문헌이나
자료도 매우 부족한 실정이다. 앞으로 부동산업에서 마케팅을 활용하기 위해서는 좀 더
많은 학자와 전문가들의 연구가 절실하다.

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